不动产资产管理业务——城市更新
区位优势：
城市更新项目一般位于土地紧缺的一线及强二线城市，尤其集中分布在北京、上海、深圳、广州等重点城市。专注于城市人口流动性大及商业化较好的区域，企业流动性越大，商业地产租用率越高。
价格优势：
一线及强二线城市的招拍挂项目比较稀缺，价格一般较高，而城市更新项目的土地成本相对较低。
政策支持：
2021年8月，北京市为加快推动城市更新，特制定印发《北京城市更新行动计划（2021-2025）》的通知，大力支持城市更新项目，从多方面对城市更新行动进行了指导和驱动。
城市更新是当前不良资产热门投资领域
投资方向
通过资产收购、重新定位、设计改造、招商运营、处置退出完成资产管理价值链，由持续的、滚动的资产增值闭环打造统一的投资平台，为投资人带来超额回报
投资主题
投资位于一二线城市的核心区域具有改造升值潜力的存量资产，践行“精品资产”的差异化投资策略；
强调运营管理和服务增值，具备全方位运营资管能力，携手细分市场的专家型开发/运营商，与各合伙人实现资源共享、协同增值；
投资策略
严格把控项目风险：对投资时点和项目质量进行严格把控。
重点考量退出机制：重点考量项目的退出机制，秉持“退出为王”的原则，考量项目退出的可行性及多样性。
深度开展战略合作：与区域内已有合作的企业展开深度合作，同时开拓更多战略合作伙伴。
密切关注政策变化：密切关注各主要城市关于地产及城市更新项目的政策及指导意见，时刻关注相关动态。
多样的更新改造方式
依靠成熟且具有多年工程开发改造经验的项目团队，灵活使用多种更新改造方式，根据不同项目实施最稳妥高效且优质的更新改造方式，打造高端品质建筑
综合整治类
不改变建筑主体结构和使用功能
改善消防设施
改善基础设施和公共服务设施
改善沿街立面、环境整治
既有建筑节能改造
功能改变类
不改变土地使用权的权利主体和使用期限保留建筑物的原主体结构
改变部分或者全部建筑物使用功能
拆除重建类
可能改变土地使用权权利主体
可能变更部分土地性质
严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施
城市更新风险管理流程
城市更新基金投资方案设计
城市更新基金结构设计
城市更新基金分配模式
不动产资产管理业务优势
项目获取
核心团队在房地产开发产业链上深耕多年，具有丰富的地产行业上下游资源，第一时间获取项目信息；
决策迅速，执行力强，在短期内迅速把握机会；
股东支持
股东方资产雄厚，在各项基金募集时，均可作为劣后级出资，约占各基金规模的30%；
拥有强大的重资产增信能力，股东方在湖北和海南持有面积约30万平方米商业地产，土地储备近6000多亩。可为基金提供额外增信；
交易设计
擅长交易结构的设计，尤其是复杂情况下(例如有法律查封、银行不良、境内外复杂股权架构、 跨地域资产包等)可以抽丝剥茧般地梳理交易步骤，规避风险直至完成交易；
丰富的金融机构资源，灵活应用金融产品，充分利用融资杠杆；
改造运营
核心资管团队具有开发及投资、运营办公、商业等各类型资产的丰富经验，具备设计管理、成本控制、运营管理等关键环节的把控能力；
通过与多家专业运营商的合作并结合自身改造运营经验，积累了大量擅长存量建筑改造的设计、施工及运营资源；
处置退出
内部自身团队操盘经验丰富+ 外部通过与金融机构深度股权合作，拥有更多的退出方式与选择；
谙熟不同收购者的核心诉求，收购时即从交易结构、运营方式、租期等多环节考虑退出安排；
通过合理的税务筹划及交易结构设计，实现资产收益的最大化；
业绩展示
城市更新案例——大地花园酒店项目
城市更新案例——密云彼岸香醍项目
项目效果图
北部中高端客群外溢图
